18.10.2012 17:27 Любовь Наряднова
Проблема ветхого и аварийного жилья уже не первый год волнует жителей и депутатов Новосибирска и Новосибирской области. Дома ветшают, а представители министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Новосибирской области только разводят руками.
– Основная задача КПРФ обеспечить социальную справедливость, – говорит лидер фракции КПРФ в Законодательном собрании НСО Сергей Клестов. – Если говорить о ветхом жилье на сегодняшний день существует огромная социальная несправедливость в этом вопросе. В период приватизации люди получили квартиры в разном состоянии. Обязанность государства — передать жилье в нормативном состоянии, капитально отремонтировать, чтобы жители могли пользоваться этим жильем. Власть передала жилье в ненадлежащем качестве. Во многих домах необходимо было уже тогда проводить капремонты.
Проблема ветхого жилья одна из главных тем, которыми занимается Сергей Клестов. В Ленинском районе на территории его депутатского округа эта проблема стоит крайне остро, малоэтажных аварийных домов огромное количество. «КПРФ активно выступает за решение этой проблемы, есть экономические выкладки и конкретные решения в рамках региона и по стране в целом», говорит депутат.
Точное количество аварийных, ветхих домов в Новосибирске — 1 574.
– Это количество условное, – считает Сергей Клестов, – ведь на следующий год эта цифра увеличится.
Темпы ремонта не позволяют перекрыть прибавление нуждающихся в ремонте домов каждый год. Износ дома в год по нормативам в среднем 2%. При 65-70% износа дом становится ветхим. Эта цифра может варьироваться в зависимости от материала стен и перекрытий.
– В год в Новосибирске сносится 20-25 домов, это очень мало. В следующем году начинает действовать программа, рассчитанная на три года, в которой утвержден снос 90 домов, фактически получается та же цифра, – рассказывает Сергей Александрович.
Несколько десятков домов в год будут неизбежно прибывать в категорию ветхих домов вследствие нарастающего износа. Сергей Клестов задал вопрос министру строительства и ЖКХ Новосибирской области Денису Вершинину, достаточны ли эти темпы для того, чтобы стабилизировать ситуацию с ветхим жильем, но ясного ответа не получил.
– Чтобы стабилизировать ситуацию нужно в разы увеличить темпы расселения, – уверен депутат.
Нужно понимать, что аварийным дом может стать, и не будучи ветхим, например, из-за нарушений при строительстве. Таких домов в Новосибирске примерно 150. Вместо них жителям необходимо, по закону, предоставлять другое жилье.
Кроме того, площадки для застройки делятся нерационально. Вместо того, чтобы распределять плотность застройки
равномерно, чиновники стараются делить территорию на площадки с малой плотностью и площадки с превышением этого показателя. Очевидно, что в первом случае застройщик сразу найдется, а во втором никто не захочет расселять большое количество людей.
– Я часто общаюсь с руководителями строительных компаний, чтобы знать ситуацию и с другой стороны, – говорит Сергей Клестов.
По его мнению, с точки зрения экономики необходимо понимать, что нужно застройщикам, чтобы они захотели заходить на площадки, расселять людей из ветхого жилья и сносить дома.
Есть территория с ветхими и аварийными домами, на застройку которых проводится конкурс. С помощью бюджетных средств и средств застройщика из расчета, условно, 50% на 50%, а людям предоставляется новое жилье в соответствии с нормами Жилищного кодекса. Это стандартная схема. В этой ситуации чиновникам необходимо понимать, что вложенные средства из бюджета не уходят безвозвратно, они возвращаются в бюджет в виде налогов. Жилье сейчас строят быстро, 1,5 года. И дом стоит, и люди в нем живут, а другие обеспечены работой на стройке. Стоимость жилплощади от этого не уменьшается. Прибыли у строителей очень большие. Например, каждый сверхнормативный этаж дает 400% прибыли. А ради такой прибыли, как писал Карл Маркс, капитал пойдет на любые преступления.
Сергей Клестов уверен, что с помощью городского и областного бюджетов и средств застройщиков вполне по силам решать эту задачу даже при самой высокой плотности сносимого жилья.
– На практике же высокие дома возводят на любых свободных территориях, превышая норму по плотности застройки — 460 человек на гектар — в несколько раз, – рассказывает депутат.
Сейчас часто комиссия просто не признает дом аварийным или ветхим, ведь если дом признать ветхим и аварийным, то у жильцов появится право требовать жилплощадь взамен.
На округе Сергея Клестова объявления о конкурсах для застройщиков слышны не первый год. Заявления от мэра Новосибирска о расселении территорий с ветхими домами в Ленинском районе звучат неоднократно. Безусловно, надо создавать условия для застройщиков, так как по своему желанию, безвозмездно никто не будет расселять жителей ветхих домов. Но власть делать ничего не хочет.
17 октября президент Путин снял с должности министра регионального развития РФ Олега Говоруна, в частности, за плохую работу по сносу и расселению ветхого и аварийного жилья. Местным чиновникам есть о чем задуматься.
