26.10.2012 17:50 газета «За народную власть!»
Постановление правительства РФ от 6 мая 2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах» ссылается на соответствие со статьей №157 Жилищного кодекса, в которой сказано: «размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определенного по показаниям прибора учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления».
В постановлении даны понятия:
«общедомовой прибор учета» — для определения объемов на весь многоквартирный дом;
«квартирный прибор учета» — для определения объемов в квартире;
«индивидуальный прибор учета» — для определения объемов потребления коммунального ресурса в одном жилом помещении в многоквартирном доме (которые не являются общим имуществом собственников). Вот так.
А общее имущество собственников — лифты, места общего пользования, которые оснащены приборами учета, — про них ни слова.
Законодатель не мог этого не знать. Следовательно, сознательно упустил такой факт, которым воспользовались ресурсоснабжающие организации, и в своих письмах дают прямой ответ: «Данные Правила полностью исключают возможность начисления за потребленную коммунальную услугу по электроснабжению на основании показаний приборов учета на лифты и МОП».
Рассмотрим два варианта:
1. Дом оборудован общедомовым прибором учета, квартирными приборами и приборами на лифтах и МОП — назовем их «на общедомовые нужды» (ОДН). Кажется, все просто. Потребитель-собственник квартиры платит непосредственно ресурсоснабжающей организации по квартирным приборам. Общедомовые нужды (лифты, МОП) отдельно включаются в квартплату собственнику пропорционально площади его квартиры, и ТСЖ за объемы ОДН перечисляет ресурсосберегающей организации, что соответствует статьям №№ 40,44 постановления. При этом общедомовой прибор учета никакой роли не играет.
2. Дом оборудован квартирными приборами учета и приборами учета ОДН (лифты, МОП), но нет общедомового прибора учета. Тоже все просто. Потребитель платит по квартирному, ТСЖ — по приборам ОДН.
Но законодатель почему-то не признает приборы учета ОДН, и своими формулами подсчета оплаты за коммунальные услуги на ОДН так затянул дело, что возникает больше вопросов, чем ясности.
В результате дому с общедомовым прибором учета энергетики предъявили счет в размере 35 400 рублей, а по счетчикам ОДН — всего 5 245 рублей. И что мы должны делать с предъявленным счетом? На кого «разбрасывать»?
Такую же ситуацию подробно описал в газете «Соседи» №32 от 8 октября 2012 года Артем Демченко. Но никакой реакции ни от власти, ни от депутатов не последовало. Мы остались один на один с монополистом и дурацким постановлением. А статья №157 Жилищного кодекса нарушена — нас рассчитывают не по приборам учета. Опять власть обманула.
Владимир Егоров, председатель ТСЖ
