13.02.2017 16:29
Жителям дома №3 11-ого квартала Куйбышева, при помощи депутата Ашота Рафаеляна, удалось решить одну из самых больших проблем — привести в порядок инженерные сети.
Собственников жилья не один год мучил вопрос, как провести капремонт пришедших в негодность труб горячего водоснабжения. Горячее водоснабжение в подвалах стало проблемой номер один.
Трубы постоянно рвались, и вода затапливала подвальные помещения. В поисках решения сложной задачи люди дошли до депутата Законодательного собрания области от фракции КПРФ Ашота Рафаеляна и решили сменить управляющую компанию, перейдя из УК "Жилтрест" в ООО «УК «Город». Совместными усилиями народного избранника и директора управляющей компании Сергея Рослова удалось решить наболевший вопрос.
– Я неоднократно посещал этот «проблемный» дом, встречался с жителями и старшей по дому, лично осматривал подвал. Проблема была серьезной — состояние инженерных коммуникаций в подвале дома и, в частности, горячего водоснабжения. Износ труб приводил к постоянному прорыву и затоплению подвала, что требовало срочного ремонта, – рассказал Ашот Рафаелян.
По его словам, путем решения данной проблемы было выбрано проведение досрочного капитального ремонта по конкретному виду работ. Было проведено голосование собственников, подготовлено обращение в Фонд модернизации ЖКХ, со стороны депутата было оказано содействие жильцам в подготовке сметы на выполнение данных ремонтных работ.
– Консолидация усилий всех сторон, заинтересованных в решении данной проблемы дома, стала хорошим примером поиска оптимального решения и воплощения его в жизнь. И я уверен, что это станет еще и удачным опытом для жителей других многоквартирных домов города Куйбышев, – отметил парламентарий.
Как рассказал директор ООО «УК «Город» Сергей Рослов, одной из проблем, препятствующей проведению капремонта было отсутствие денег на составление сметы.
– Так как взносы на капремонт у этого дома аккумулировались на собственном счете, я предложил жителям провести собрание, принять решение о проведении капремонта и представить документы региональному оператору — в Фонд модернизации ЖКХ. Но перед нами встала другая проблема: где взять денег, чтобы составить смету на капремонт. Фонд не выделяет деньги отдельно на смету. А без неё жильцы не могут принять решения о выделении денег на капремонт. Получился замкнутый круг. Вот тут и пришел на помощь депутат Заксобрания Ашот Рафаелян. Он помог бесплатно для жителей составить смету. Необходимый пакет документов был составлен и направлен в Фонд, – говорит Сергей Рослов.
Фонд проверил правильность документов, принял их и выделил 30% предоплаты на проведение капремонта. Подрядчик добавил часть своих денег и сделал ремонт, предоставил в Фонд акты выполненных работ. Сейчас он ожидает поступление оставшейся суммы (70%) из Фонда за выполненный объем работ.
Самое трудное, по мнению Сергея Рослова, организовать жителей для проведения общего собрания. Очное собрание не соберешь, а заочная форма — затратное по времени мероприятие. К тому же при переходе дома из одной УК в другую требуется всего 51% голосов, а для принятия решения о капремонте должны проголосовать 2/3, т. е. почти 70% собственников жилья.
Но, несмотря на трудности, сегодня к капремонту готовится уже второй дом управляющей компании «Город», расположенный по адресу: учебный городок, 3. С этим домом удалось найти другое решение при подготовке сметы.
– Мы направили гарантийное письмо руководителю проектно-сметной организации, в котором предусмотрено, что оплата за подготовленную смету будет осуществлена после поступления денег из Фонда в счет проведения капремонта. Многие на это не идут, требуют деньги вперед. На сегодняшний день документы на проведения капремонта находятся на согласовании в Фонде. При поступлении 30% предоплаты подрядчик приступит к выполнению работ. И так будем практиковать по всем домам, где есть спецсчет, – подчеркивает Сергей Рослов.
Сегодня в «УК «Город» около 40% домов имеют свой спецсчет. Но скоро их станет больше. Глядя на положительный опыт, жители и других домов высказали желание перейти с общего счета на специальный. Пять многоквартирников уже отправили в Фонд свои заявки. Для смены счета требуется год.
Автор: Ирина Шевченко
